Bygglovsfria komplementbyggnader
En bygglovsfri komplementbyggnad är en fristående byggnad på din tomt som kompletterar ditt hus och som du får uppföra utan att söka bygglov, om den uppfyller vissa regler i lagen. Komplementbyggnad och komplementbostadshus ersätter det som tidigare kallades attefallshus och friggebod och kan i flera fall byggas utan bygglov.
Exempel på bygglovsfri komplementbyggnad
- Garage
- Carport
- Förråd
- Vedbod
- Cykelförråd
- Det är en komplementbyggnad (t.ex. förråd, garage, carport – inte bostad)
- Den är högst 30 m² om tomten ligger inom detaljplan
- Den är inte högre än 4,0 meter till taknock (4,5 meter utanför detaljplan)
- Den är mindre än huset den hör till
- Den står helt på din egen tomt
- Den ryms inom tomtens totala tillåtna yta för lovfria byggnader – 45 m² inom detaljplan och 65 m² utanför detaljplan
- Den omfattas inte av särskilda skärpta regler i plan- och bygglagen, till exempel kulturmiljö, som det finns mycket av i Alingsås
- Det finns inga särskilda regler i detaljplan eller områdesbestämmelser som gör att komplementbyggnader kräver bygglov
- Du måste följa detaljplanens regler när du bygger eller ändrar något.
- Kommunen prövar bygglov utifrån detaljplanen.
- Vissa saker kan vara tillåtna eller förbjudna beroende på planen, till exempel att bygga en extra våning eller starta en verksamhet.
När får du bygga en komplementbyggnad utan bygglov?
Du får bygga (eller flytta) en komplementbyggnad utan bygglov om alla punkter nedan stämmer:
(eller max 50 m² utanför detaljplan)
För en- och tvåbostadshus får en lovfri komplementbyggnad vara planstridig, medan för övriga byggnader behöver en lovfri komplementbyggnad fortfarande vara planenlig.
Avstånd till gräns
En lovfri komplementbyggnad får placeras som närmast 4,5 m till gräns. Önskar man placera den närmare gräns kan man göra detta om man får skriftligt medgivande från berörd granne.
Vill man placera en sådan här byggnad närmar gräns än 4,5 m mot allmän plats där kommunen är huvudman krävs medgivande från kommunen. För att söka sådant medgivande kan man använda e-tjänsten för just detta, se nedan för länk.
Mer information
Läs mer på Boverkets sidaBygglov för nybyggnation av komplementbostadshus.
Är du osäker på vad som gäller?
Ta kontakt med en bygglovsenheten, se kontaktuppgifter här på sidan.
E-tjänster
Ansökan/anmälan om byggåtgärd
Grannemedgivande från kommunen
Frågor och svar inom bygglov
Vad är en detaljplan?
En detaljplan är en juridiskt bindande plan som kommunen gör för ett avgränsat område.
Detaljplanen reglerar även hur mark och byggnader ska utformas. Det kan till exempel handla om byggnadsyta, byggnadshöjd, parkering, reservat för ledningar och olika typer av skyddsbestämmelser såsom för platser eller byggnader som har ett kulturhistoriskt värde eller för buller och andra störningar.
Vad det innebär för dig som fastighetsägare
Om din fastighet ligger inom ett område med detaljplan betyder det att:
Detaljplanen kan alltså både ge rättigheter och sätta begränsningar.
Hur läser jag av en detaljplan?
Sök detaljplan i Alingsåskartan. Läs mer hur du gör här.
Behöver du hjälp att tolka detaljplanen är du välkommen att kontakta bygglovsenheten.
Vad betyder kulturmiljö?
Om ditt hus har ett kulturhistoriskt värde finns det regler som du som husägare behöver följa. Det ställs också krav på dig som bygger en ny byggnad i ett område som har kulturhistoriskt värde.
Alingsås kommuns webkarta har kartlager som redovisar kommunens värdefulla bebyggelsemiljöer och utpekade byggnader. Där kan du söka utifrån adress eller fastighetsbeteckning för att få reda på mer om din fastighet.
Läs mer om bygga i kulturmiljö.
Vad är ett en- och tvåbostadshus?
Ett en- eller tvåbostadshus beskriver hur många bostäder som finns i en byggnad. Exempelvis brukar en villa bestå av en bostad och kallas då för ett enbostadshus. Ett parhus med två ingångar består av två bostäder och kallas då för ett tvåbostadshus.
Vad är ett flerbostadshus?
Ett flerbostadshus är en byggnad som innehåller tre eller fler separata bostäder (lägenheter).
Bygglovsenheten
Telefontider
Allmän bygglovsrådgivning.
Mån, tis, ons och fre kl. 9–12
Semstertider
Under v.27 – 31 är telefonen öppen måndagar och onsdagar kl. 9-12
Telefon:0322-61 61 19
Mejl:
E-tjänst:Boka tid byggnadsinspektör